根據(jù)業(yè)務(wù)需要，我司公開招募有實(shí)力和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，歡迎符合資格條件的單位報(bào)名,具體事項(xiàng)公告如下：

一、運(yùn)營(yíng)標(biāo)的情況

江門市江海區(qū)外海江悅花園58套房源（其中50套5365.57㎡為硬裝房，8套1085.16㎡為毛坯房）；合計(jì)總建筑面積6450.73㎡。

江門市江海區(qū)科達(dá)路20號(hào)天睿居25套房源（其中7套747.22㎡硬裝房，18套1860.85㎡毛坯房），合計(jì)總建筑面積2608.07㎡。

特別說明：江悅花園58套房源正在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，已獲得現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)同意處置房源；房源套數(shù)及面積數(shù)據(jù)最終以簽訂合同為準(zhǔn)。

二、運(yùn)營(yíng)年限及相關(guān)費(fèi)用要求

（一）運(yùn)營(yíng)期限：十年；

（二）免運(yùn)營(yíng)費(fèi)期限：免2年，分3年進(jìn)行平均抵扣。

（三）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)支付給委托方，支付方式以固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)或分成方式從高原則選取。

1、固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)方式：起始運(yùn)營(yíng)費(fèi)不低于14.52元/㎡/月，運(yùn)營(yíng)費(fèi)從第6年開始每?jī)赡赀f增5%（即第6、8、10年遞增）；若運(yùn)營(yíng)單位能按我司要求承擔(dān)房屋硬裝和軟裝工作及日常維修費(fèi)用，可在起始運(yùn)營(yíng)費(fèi)抵扣8.52元/㎡/月。

2、分成方式：按照運(yùn)營(yíng)方應(yīng)收租金的30%提取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

（四）裝修要求：

1、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)啟動(dòng)裝修前應(yīng)將裝修方案提交委托方備案，并應(yīng)于簽訂合同之日起三年內(nèi)完成房源的全部裝修工作，裝修工程應(yīng)經(jīng)我司驗(yàn)收合格，簽訂合同之日起一年內(nèi)完成不少于20%房源的裝修工作，簽訂合同之日起兩年內(nèi)完成累計(jì)不少于50%的房源裝修工作；若超出約定時(shí)間仍未完成裝修工作的，按照月份扣減相應(yīng)的免運(yùn)營(yíng)費(fèi)時(shí)間，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)需補(bǔ)交相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)。

2、對(duì)標(biāo)的房源進(jìn)行裝修出租，并配置相應(yīng)的常用的傢俬家電，待運(yùn)營(yíng)期滿時(shí)要確保房屋環(huán)境清潔和傢俬家電能正常使用，且相關(guān)的裝修設(shè)備無條件歸委托方所有，若未達(dá)到委托方要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)，委托方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改。

3、毛坯房源的硬裝投入標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡，軟裝裝修要達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)營(yíng)方同時(shí)需要負(fù)責(zé)標(biāo)的房源的日常維護(hù)。

4、軟裝配備內(nèi)容包含但不限于全屋空調(diào)安裝（臥室不低于1匹，客廳空調(diào)不低于2匹）、無線網(wǎng)絡(luò)、洗衣機(jī)、電視機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、衣柜、窗簾、床與床墊、沙發(fā)、電視柜、鞋柜、晾衣架等家居生活設(shè)施配套用品配置。     

（五）履約保證金：8.3萬元（每套房源1000元，以簽訂合同的套數(shù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

三、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)評(píng)選方式

本公司將從報(bào)名機(jī)構(gòu)提交的運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行選擇，采用競(jìng)價(jià)方式（價(jià)高者得），簽約合作。

四、報(bào)名資料

報(bào)名單位需要提交以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公司簡(jiǎn)介、運(yùn)營(yíng)方案（含報(bào)價(jià)），以上資料復(fù)印一式兩份需加蓋公章。報(bào)名單位應(yīng)對(duì)所提交報(bào)名資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，如經(jīng)核實(shí)認(rèn)定報(bào)名單位有弄虛作假行為的，取消其報(bào)名資格。

五、報(bào)名時(shí)間、方式、咨詢方式

報(bào)名時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)。

報(bào)名方式：采用線上報(bào)名，報(bào)名單位請(qǐng)把相關(guān)資料掃描電子版發(fā)送到:hdxc@jmgxgyy.com。

咨詢方式：陳小姐  0750-3255861。

附件：《物業(yè)運(yùn)營(yíng)委托合同》

                  江門市江海區(qū)合悅置業(yè)有限公司

江門市江海區(qū)合駿置業(yè)有限公司

2024年6月28日

備注：本公告內(nèi)容最終解釋權(quán)以江門市江海區(qū)合悅置業(yè)有限公司、江門市江海區(qū)合駿置業(yè)有限公司為準(zhǔn)。