項目名稱

肇慶新區XQ-ZZ3101號地塊、XQ-ZZ2701號地塊、XQ-WL1804號地塊、XQ-ZB0401號地塊租賃項目

租賃期限

標的1?XQ-ZZ3101號地塊約1539平方米土地：36個月；

標的2?XQ-ZZ2701號地塊約7748平方米土地：30個月；

標的3?XQ-WL1804號地塊約5200平方米土地：60個月；

標的4?XQ-ZB0401號地塊約3906平方米土地：24個月。

租賃標的掛牌價

標的1?XQ-ZZ3101號地塊約1539平方米土地：36個月累計租金掛牌價249318.00元（每月租金約4.5元/平方米，以租賃土地面積計算）

標的2?XQ-ZZ2701號地塊約7748平方米土地：30個月累計租金掛牌價：929760.00元（每月租金約4元/平方米，以租賃土地面積計算）

標的3?XQ-WL1804號地塊約5200平方米土地：60個月累計租金掛牌價：1248000.00元。（每月租金約 4元/平方米，以租賃土地面積計算。）

標的4?XQ-ZB0401號地塊約3906平方米土地：24個月累計租金掛牌價：421848.00元。（每月租金約 4.5元/平方米，以租賃土地面積計算。）

交易保證金

標的1? XQ-ZZ3101號地塊約1539平方米土地：4萬元（視為投標保證金）

標的2? XQ-ZZ2701號地塊約7748平方米土地：18萬元（視為投標保證金）

標的3?XQ-WL1804號地塊約5200平方米土地：20萬元（視為投標保證金）

標的4?XQ-ZB0401號地塊約3906平方米土地：8萬元（視為投標保證金）

掛牌公告期

2020年6月3日上午8點30分至2020年7月2日下午5點00分

在交易系統上傳電子投標書及電子報價時間

2020年6月3日上午8點30分至2020年7月2日下午5點00分

交易系統上傳電子投標書及電子報價注意事項

1、沒有按時上傳完整、有效的電子投標書及電子報價，投標資格無效；

2、請投標人將投標書的報價頁（即“投標報價一覽表”）上傳到交易系統的電子報價行上。

保證金交納時間

2020年6月3日上午8點30分至2020年7月2日下午5點00分

登錄交易系統申請報名時間

2020年6月3日上午8點30分至2020年7月2日下午5點00分

報名成功后遞交書面報名資料時間

2020年7月3日上午8點30分至12點00分，下午2點30分至5點00分。

交易系統網址

 http://61.146.213.251:8801/TPBidder

購買標書時間

2020年6月3日上午8點30分至2020年7月2日下午5點00分

購買標書地點

1.公告期內到廣東遠東招標代理有限公司肇慶分公司（廣東省肇慶市端州區端州三路24號〈肇慶市公共資源交易中心〉6樓）購買招標文件，售后不退，工本費500元/份。

2.如不購買紙質招標文件，可在肇慶市公共資源交易中心網站（http://ggzy.zhaoqing.gov.cn）公告左下角下載招標文件，并在遞交書面報名資料用于報名登記及報名資格審查時向招標代理機構廣東遠東招標代理有限公司肇慶分公司交納招標文件工本費，售后不退，工本費500元/份

開標時間

2020年7月6日上午9:30時

開標地點

廣東省肇慶市端州三路24號肇慶市公共資源交易中心三樓305室

標的展示時間

2020年6月15日至2020年6月16日；招標代理機構聯系人：梁女士，電話：0758-2323000

標的基本情況

標的基本情況

1.項目名稱：肇慶新區XQ-ZZ3101號地塊、XQ-ZZ2701號地塊、XQ-WL1804號地塊、XQ-ZB0401號地塊租賃項目；

2.出租單位：肇慶新區投資發展有限公司；

3.項目地址：

標的1? XQ-ZZ3101號地塊約1539平方米土地：肇慶新區核心商務區中央綠軸西側，新安大道以北，綠軸南一路以東，綠軸南二路以西，羅水路以南；

標的2? XQ-ZZ2701號地塊約7748平方米土地：肇慶新區核心商務區中央綠軸西側，西涌路以東，彭壽路以南，綠軸南一路以西，羅水路以北；

標的3?XQ-WL1804號地塊約5200平方米土地：鼎湖大道北側，肇慶新區文創五路西側；

標的4?XQ-ZB0401號地塊約3906平方米土地：肇慶新區總部一路南側，總部二路北側，創新二路西側，創新一路東側。

4.出租規模：

標的1?XQ-ZZ3101號地塊約1539平方米土地：總出租土地面積約1539平方米，折合約2.30畝，宗地位置詳見附圖；

標的2?XQ-ZZ2701號地塊約7748平方米土地：總出租土地面積約7748平方米，折合約11.62畝，宗地位置詳見附圖；

標的3?XQ-WL1804號地塊約5200平方米土地：總出租土地面積約5200平方米，折合約7.8 畝，宗地位置詳見附圖；

標的4?XQ-ZB0401號地塊約3906平方米土地：總出租土地面積約3906平方米，折合約5.90 畝，宗地位置詳見附圖。

5.目標地塊作為臨時辦公及居住設施用途，租賃期間承租人須按城市規劃要求做好相關的綠化及衛生工作。

6.用途：臨時辦公與居住設施用地使用

7.租賃期限：

標的1?XQ-ZZ3101號地塊約1539平方米土地：36個月；

標的2?XQ-ZZ2701號地塊約7748平方米土地：30個月；

標的3?XQ-WL1804號地塊約5200平方米土地：60個月；

標的4?XQ-ZB0401號地塊約3906平方米土地：24個月。

8.標的1?XQ-ZZ3101號地塊約1539平方米土地：36個月累計租金掛牌價249318.00元（每月租金約4.5元/平方米，以租賃土地面積計算）

標的2?XQ-ZZ2701號地塊約7748平方米土地：30個月累計租金掛牌價：929760.00元（每月租金約4元/平方米，以租賃土地面積計算）

標的3?XQ-WL1804號地塊約5200平方米土地：60個月累計租金掛牌價：1248000.00元。（每月租金約 4元/平方米，以租賃土地面積計算。）

標的4?XQ-ZB0401號地塊約3906平方米土地：24個月累計租金掛牌價：421848.00元。（每月租金約 4.5元/平方米，以租賃土地面積計算。）

9.場地交付:

1）除合同特別約定外，招標人按原土地現狀直接交付給承租人，承租人需自行解決三通一平、水電報裝等，費用自理。

2）招標人于簽訂本合同之日起10日內將土地交付承租人，并由雙方辦理交接確認手續。

10.確定中標人的方法：按各標的的綜合得分高低排名推薦中標人。

11、標的1?XQ-ZZ3101號地塊權屬人為肇慶新區公共物業管理服務有限公司，土地使用證號為：粵（2020）肇慶鼎湖不動產權第0000565號；標的2?XQ-ZZ2701號地塊權屬人為肇慶新區資產運營管理有限公司，土地使用證號為：粵（2020）肇慶鼎湖不動產權第0000047號；標的3?XQ-WL1804號地塊和標的4?XQ-ZB0401號地塊為劃撥土地，權屬人為肇慶新區投資發展有限公司。標的1和標的2兩宗地塊分別由其權屬人委托肇慶新區投資發展有限公司作為本項目掛牌招標人。

掛牌期滿，如未征集到投標人

終止掛牌招標程序

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件投標人

由肇慶市公共資源交易中心組織交易雙方在通知的時間和地點按掛牌價與投標人報價孰高原則直接簽訂《土地租賃合同書》。

掛牌期滿，如征集到2個符合條件的投標人

重新掛牌招標

掛牌期滿，如征集到3個或以上符合條件的投標人

進入招標程序確定中標人

簽訂合同

按肇慶市公共資源交易中心通知的時間、地點簽訂《土地租賃合同書》

交易形式

掛牌招標公開征集承租方

資產所有制

國有

招標人基本情況

招標人名稱

住所（地址）

注冊資本（萬元）

法定代表人

監管機構（部門）

資產所有權比例%

本次資產出租權屬比例%

肇慶新區投資發展有限公司

肇慶市鼎湖區桂城新城北八區金花路1號B棟4樓南區

貳億元

楊海

肇慶新區管理委員會

100

100

招標人行為內部決議

關于審定《肇慶新區XQ-ZZ3101號地塊、XQ-ZZ2701號地塊、XQ-WL1804號地塊、XQ-ZB0401號地塊租賃項目租賃方案》的請示

征集行為批準情況

批準部門

肇慶新區管理委員會

批準文件

肇新投發〔2020〕154號

標的評估情況

評估機構

廣州永譽行房地產土地資產評估與規劃測繪有限公司

核準（備案）日期

2020年4月20日

評估基準日

2020年4月9日

投標人應當具備的條件

1、承租人必須是在中華人民共和國境內注冊取得營業執照并合法運作的獨立法人機構或其他組織；

2、參加投標活動前三年內（公告發布日期前一日為截止日前三年內），在經營活動中沒有重大違法記錄（自證）；

3、本項目不接受聯合體投標。

投標人權利和義務

本項目各標的不允許分包。用途使用義務及其他義務詳見《土地租賃合同書》

投標人應當具備的條件的說明

詳見項目概況書

其他須披露的事項

承租人在使用土地期間，僅可建設臨時建筑物和構筑物，不得修建永久性建筑物。用地使用期限內，若該地塊有開發建設需求的，承租方須無條件配合做好清退有關工作；無開發建設需求的，合同使用期滿后，承租方須恢復土地原狀。其他詳見招標文件。

溫馨提示

請投標人按以下兩點要求參與投標，否則，可能導致投標人無法參與投標，其責任由投標人自負。

1、因投標系統技術參數暫未完全穩定地支持IE9.0以下瀏覽器及手機登錄，為使你能順利參與投標，建議使用電腦設備并使用IE9.0以上瀏覽器登錄；

2、繳納保證金時，建議按匯款、轉賬方式直接到銀行柜臺人工繳納，并必須繳納至投標系統自動生成的子賬戶，填寫子賬號數字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風險提示

以下9種情形之一，投標人的保證金將不予退還：（授權公告）

（1）投標人提供虛假材料，騙取投標資格或實現其他非法目的的；

（2）投標人通過獲取招標人或標的商業秘密，侵害交易當事人合法權益的；

（3）投標人之間相互串通不報價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

（4）投標人在規定期限內未能根據招標文件的規定及公告約定的條件、義務簽訂《土地租賃合同書》的；

（5）中標人放棄資格的，保證金不予退還，公告另有約定的，從其約定。

（6）投標人在交易系統注冊登記申請并繳納了保證金，視為對標的的現狀及掛牌公告價格的認可和接受，投標人拒絕參與投標導致投標失敗的（此款各投標人的保證金將被不予退還）（已設置保留價的除外）；法律法規另有規定的從其規定。

（7）投標人在招標文件規定的投標有效期內撤回其投標，或中標后未按招標文件中的規定繳付中標服務費的；

（8）違反公告約定、招標文件約定和其他交易文件約定的保證金不予退還情形的；

（9）違反法律、法規或相關規定，給招標人造成損失的。

上述條款已得到招標人授權，敬請投資者注意相關風險。

履約保證金

雙方簽訂《土地租賃合同書》15個工作日內，中標人向土地權屬人繳納2期租金作為履約保證金，保證金可以貨幣、全國性的商業銀行出具保函或保險公司出具保單形式提交。租期屆滿或租賃合同終止后15個工作日內，且中標人未出現違約行為，土地權屬人退回履約保證金，但不計算利息。（適用于各標的）

征集及報名須知：

一、投標人辦理數字證書是參加網上交易活動的必經程序。投標人使用數字證書登錄的具體要求為：

1、企業法人（或其他法人組織）參與競投的，必須通過數字證書登錄交易。

2、自然人參與標的額掛牌價在100萬元（含）以上的，必須通過數字證書登錄交易。

3、自然人參與交易標的額掛牌價在100萬元以下的，可以通過數字證書登錄交易，也可以通過賬號登錄交易。

已在肇慶市公共資源交易中心辦理了其他業務的數字證書的，該數字證書與產權交易業務通用，不再另行辦理數字證書, 只需到肇慶市公共資源交易中心（三樓）辦理激活產權交易權限即可。首次使用數字證書的投標人必須點擊交易系統端口下方的“驅動下載”，安裝數字證書后才能進入投標系統。未辦理數字證書的投標人請攜帶相關有效證件到深圳市電子商務安全證書管理有限公司肇慶辦理點（地址：肇慶市端州三路24號市公共資源交易中心二樓，電話：0758-2109913）申請辦理。具體流程詳見肇慶市公共資源交易中心網站公告。

機構辦理數字證書：

1.機構（機構個人）數字證書申請表；2.三證合一的營業執照原件及復印件，如還沒三證合一的加帶上組織機構證書原件及復印件；3.法人身份證原件及復印件；4.經辦人身份證原件及復印件；5.法人證明書；6.法人授權書；以上資料加蓋公章。

自然人辦理數字證書：1、個人數字證書申請表格。2、身份證復印件。

辦理流程詳見交易中心網上的《肇慶市公共資源交易中心深圳CA證書辦理說明》。

二、首次使用數字證書參加網上招標的，申請人須自行登錄網上交易系統辦理登記注冊。

三、已辦理數字證書的申請人決定參加網上招標的，應登錄網上交易系統，按要求填寫真實有效的身份信息，并在公告截止前的有效時間內通過網上交易系統完成提交報名申請。

四、交易保證金（視作投標保證金）是申請人參加投標活動的資格條件，按規定將保證金匯入交易系統指定的賬戶，是參加交易活動的必經程序。申請人必須在保證金截止時間前足額交納交易保證金，交易保證金確認到賬之后，網上交易系統賦予申請人對應標的的投標資格。

五、投標申請人提交投標申請后，在網上交易系統點擊需要報名的標的，點擊保證金銀行之后，即可獲得繳納交易保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別投標人身份的依據。投標申請人足額交納投標保證金后，應及時登錄網上交易系統查詢保證金到賬情況。系統確認保證金到賬后，自動賦予投標申請人網上交易對應標的的投標權限。

六、保證金須由投標申請人本人通過匯款、轉賬方式轉入肇慶市公共資源交易中心網上交易系統指定的結算賬戶（以到賬為準），如投標申請人堅持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為投標申請人繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責任，請代繳保證金者注意相關法律風險。

繳納保證金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

保證金以網上交易系統接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，建議投標申請人提前繳納交易保證金。

七、投標報名流程：　

八、投標人若違反相關法規政策及公告約定的，保證金不予退還；掛牌期結束（保證金截止后）第一個工作日，投標人向交易中心提交本公告約定的報名資料，由交易中心進行報名登記及報名資格審核，投標人未能成為最終承租方的，交易保證金在最終承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原款原路返還。意向承租方確定為最終承租方，并簽訂《土地租賃合同書》后，交易保證金自簽訂《土地租賃合同書》并繳交履約保證金后，五個工作日內一次性無息原款原路返還）。投標人可在掛牌期內向肇慶市公共資源交易中心查閱交易文件和對標的進行盡職調查。

九、本次項目的掛牌公告與招標公告同步發布。肇慶市公共資源交易中心對投標人提交的資料進行報名登記及報名資格審核，必要時可以要求投標人提供補充資料。通過資格審核后，如只征集到一個合資格的投標人，由肇慶市公共資源交易中心組織交易雙方在通知的時間和地點按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽訂《土地租賃合同書》；如征集到2個投標人，重新進行招標；如征集到3個或3個以上的合資格的投標人，進入招投標程序確定承租方，按公告約定的開標時間和開標地點進行線下招投標，抽取專家、進行開標、評標，確定中標人。（ 注：《土地租賃合同書》范本詳見本網站公告左下角的“附件”，不得改動 ）

十、關于收費

根據有關收費規定，招標代理服務費按文件要求由招標代理機構向中標人收取，參照[2002]1980號文《招標代理服務收費管理暫行辦法》規定的標準費率交納中標服務費。本項目如進入投標程序，中標人需在獲取中標通知書當天一次性向招標代理機構交納招標代理服務費；如沒有進入投標程序，中標人需在簽署《土地租賃合同書》的2個工作日內一次性向招標代理機構交納招標代理服務費（肇慶市公共資源交易中心免收掛牌交易服務費），收費標準如下：

招標代理服務收費按差額定率累進法計算，以中標通知書中確定的中標金額作為收費的計算依據。本項目為服務類，中標金額的各部分費率如下表：

招標代理服務費專用賬戶如下:

開戶名稱：廣東遠東招標代理有限公司肇慶分公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司肇慶端州支行

銀行賬號：2017030409200303624

十一、掛牌期結束（保證金截止后）后的第一個工作日，投標人必須向肇慶市公共資源交易中心提供以下資料供資格審核。經本中心資格審核后，本中心在三個工作日內向投標人出具《受理通知書》，確認投標人的投標資格。

<法人、其他組織>：

（1）有效的營業執照副本（須加載有“統一社會信用代碼”）復印件；

（2）參加投標活動前三年內（公告發布日期前一日為截止日前三年內），在經營活動中沒有重大違法記錄（自證）；

（3）法定代表人身份證明書原件及法人身份證復印件；

（4）法人授權委托書及授權代表身份證復印件（如法人委托辦理的）；

（5）交易保證金（視作投標保證金）憑證復印件（原件存放在投標文件正本）；

上述資料復印件須加蓋公章（驗原件，核對無誤后退還）。

（備注：上述資料一式兩份，一份交由肇慶市公共資源交易中心用于報名資格審查，另一份放入投標文件；當該項目進入投標程序時，供評標委員會作為投標資格審查的材料之一。資料缺一不可，否則不接受報名，取消報名資格和投標資格。招標人保留對投標人報名資格和投標資格查證權利。）

十二、本公告所稱意向承租方是指有投標意向并向肇慶市公共資源交易中心提交投標申請并繳納了交易保證金的法人、其他組織，本公告所稱合格意向承租方是指經肇慶市公共資源交易中心審查，符合交易條件要求的意向承租方。

風險提示

以上信息來源于招標人提供的資料，請意向承租方進行必要的調查核實，交易機構和招標代理機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

肇慶公共資源交易中心

聯系人

江小姐

聯系電話

0758-2786687

地址

端州區端州三路24號

廣東遠東招標代理有限公司

聯系人

梁小姐

聯系電話

0758-2323000

傳真

0758-2321997

地址

廣東省肇慶市端州區端州三路24號〈肇慶市公共資源交易中心〉6樓